Unabhängige Immobilienbewertung · DEKRA D1/D2
Immobilienwerte verstehen sicher entscheiden.
Sachverständigenbüro für Eigentümer und Investoren — DEKRA-zertifiziert, marktgerecht und nachvollziehbar.
Ihr Anliegen
Welche Entscheidung möchten Sie sicher treffen?
Wählen Sie Ihre Situation — wir bewerten neutral und marktgerecht, damit Sie ohne Druck entscheiden können.
Für Eigentümer
Klarheit über den Wert Ihrer Immobilie
- Verkauf
- Erbschaft
- Schenkung
- Finanzierung
- Private Kaufentscheidung
Sie verstehen den realen Wert Ihrer Immobilie — ruhig, transparent und ohne Druck.
Für Investoren
Die Wirtschaftlichkeit vor dem Kauf
- Renditeobjekte
- Grundstücke
- Projektbewertung
- Risiken & Potenzial
- Wirtschaftlichkeit
Renditeobjekte sicher bewerten, Risiken früher erkennen, Wirtschaftlichkeit fundiert beurteilen.
Warum OMNI
Bewertungen, die belastbar sind.
Geschäftsführer Gleb Sokolov ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1 und D2). Bewertungen werden nach ImmoWertV erstellt — Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren — und sind nachvollziehbar dokumentiert.
DEKRA-zertifiziert
Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D2 — geprüfte, anerkannte Qualifikation.
Über 10 Jahre Markterfahrung
Tiefe Kenntnis des regionalen Immobilienmarkts — als Grundlage für marktgerechte Bewertungen.
Nachvollziehbare Gutachten
Klare Struktur und belastbare Herleitung — für Banken, Finanzamt und eigene Entscheidungen.
Persönliche Betreuung
Direkter Ansprechpartner von der Anfrage bis zum Ergebnis. Bewertungen werden von Gleb Sokolov persönlich verantwortet.
Leistungen
Bewertung für jede Entscheidung rund um Ihre Immobilie.
Gutachten
Verkehrswertgutachten
Erstellung nach ImmoWertV (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren) für:
- Kauf und Verkauf
- Finanzierung und Beleihung
- Erbschaft und Schenkung
Schnell
Kurzgutachten & Marktpreiseinschätzung
Schnelle, fundierte Bewertung als Entscheidungsgrundlage — ideal für Eigentümer und Investoren.
Entwicklung
Projekt- & Grundstücksbewertung
Bewertung von Entwicklungsgrundstücken unter Berücksichtigung von:
- Baurecht und Ausnutzbarkeit (GRZ / GFZ)
- Marktpotenzial und Lage
- Wirtschaftlichkeit von Projekten
Spezial
Spezialthemen der Bewertung
- Restnutzungsdauer nach ImmoWertV
- Alterswertminderung (sachverständig angepasst)
- Plausibilisierung für Finanzamt und Banken
- Bewertung bei Modernisierungsbedarf
Investoren
Ertragswertgutachten für Renditeobjekte
Wertermittlung im Ertragswertverfahren für wohnwirtschaftlich oder gemischt genutzte Anlageobjekte — als Entscheidungsgrundlage für Ankauf, Finanzierung oder Bestandsbewertung.
Privat
Kaufpreis-Plausibilisierung
Sachverständige Einschätzung eines konkreten Kaufpreises im Marktvergleich — als belastbare Grundlage für Ihre eigene Entscheidung.
- Objektbesichtigung mit Vor-Ort-Bewertung
- Einschätzung von Zustand, Substanz und Marktpotenzial
- Schriftliche Plausibilisierung des Kaufpreises
In vier Schritten
So läuft die Bewertung ab
Ein klarer, ruhiger Prozess — Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen.
01
Erstgespräch
Wir klären Ihr Anliegen, Ziel und den passenden Bewertungsansatz.
02
Unterlagen & Besichtigung
Sichtung der Unterlagen und fachliche Vor-Ort-Aufnahme des Objekts.
03
Bewertung
Ermittlung nach ImmoWertV — Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren.
04
Gutachten & Erläuterung
Übergabe des nachvollziehbaren Gutachtens — mit einer mündlichen Erläuterung der Ergebnisse und ihrer Herleitung.
Kontakt
Erstgespräch ist unverbindlich.
Direkt erreichen
Marie-Curie-Str. 8, 51377 Leverkusen
Luxemburger Str. 28, 50374 Erftstadt
DEKRA-zertifiziert (D1/D2) · unabhängig · Bewertung nach ImmoWertV.